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农村土地确权常见问题详解

农村土地确权常见问题详解

发布日期:2018-03-20 作者: 点击:

  土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权力的承认、断定,简称确权。是依照法律、方针的规则断定某一规模内的土地的所有权、使用权的从属联系和他项权力的内容。

  用比较通俗的话来说,就是承认哪些人对土地享有各项权力。

  每宗地的土地权需求经过土地挂号请求、地籍查询、核属审阅、挂号注册、颁布土地证书等土地挂号程序,才能得到最终的承认和断定。

  乡村团体土地确权挂号根据的文件材料包含:人民政府或许有关行政主管部门的同意文件、处理决定;县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书;人民法院生效的判定、裁决或许调解书;当事人之间依法达到的协议;实施指界程序构成的地籍查询表、土地权属界线协议书等地籍查询效果;法律、法规等规则的其他文件等。

  土地确权能够有效保证农人朋友的个人权益,便利农人朋友们对土地进行经营管理和流通,防止呈现邻里胶葛,同时也是为尔后可能呈现的征地补偿争议上一道稳妥。

  因为其间牵扯到的程序、确定准则和确定根据繁复杂乱,因此,京尚拆迁律师今日就几个常见的土地确权问题做简略答复。

  问题1:

  承揽面积小于实践栽培面积的怎样办?

  在确权过程中,承揽面积小于实践栽培面积的,本着尊重前史、尊重农人志愿的准则,根据对农户承揽地四至规模的实践丈量面积,据实确权挂号给原承揽户,超出承揽面积的部分不得强制回收。

  问题2:

  部分承揽土地已被依法占用(征用)的

  怎样算?

  对承揽地部分被依法占用(征用),且承揽户已得到相应补偿的,在确权过程中将从承揽地块面积中减除,进行改动挂号。

  问题3:

  无法复垦的土地怎样算?

  因国家、省、市、区建造道路被用作取土用土地块,无法复垦的承揽地,在确权过程中依照原乡村二轮承揽面积确权挂号,并在备注栏中注明取土面积及用处。对征用后的承揽地多出部分也要进行确权,防止发作新的胶葛。

  问题4:

  因公益用地被占用的承揽地怎样算?

  对村组内所建公路、机耕路、塘、坝、渠、校园、办公室等出产公益事业占用的承揽地分两种状况进行确权挂号:

  1)已处理征用手续并给与补偿的,将从承揽地面积中减除,不再计入;

  2)未享用一次性补偿的,仍按原乡村二轮可承揽面积确权挂号,在到户清册备注栏中注明状况。

  问题5:

  乡村二轮承揽后

  村里又调整过土地的怎样算?

  对二轮土地承揽后,个别组以大安稳小调整的方式进行土地调整的,能够依照尊重前史和实践的准则,在不违反方针法规的前提下,由组民实施民主协商,构成抉择,根据土地承揽现状予以确权挂号颁证。

  问题6:

  未批先建改动承揽地用处的怎样算?

  农户未经依法同意,自行在承揽土地上建房变成宅基地的以及建造其它设备的,暂不挂号;对获准建造房子的不再列入确权挂号规模。

  问题7:

  子女分户的怎么确权?

  承揽农户因子女结婚要求分户的,由承揽两边出具书面切割协议,对协议分户后切割的承揽面积,予以分户确权挂号。

  问题8:

  分地时户口不在村团体经济组织内,

  但又迁回的怎么确权?

  乡村土地二轮承揽时户口外迁不在册或按其时方针不符合分田条件的农户或人员,现在户口仍在外地或已回迁,要求分田的,暂不处理。

  问题9:

  转租和外包的土地怎么确权?

  承揽农户代种别人承揽地的,现代种户要求确权的,准则上不予确权。

  问题10:

  承揽人逝世的,承揽土地怎么确权?

  承揽人逝世,家庭其他成员还存在且并未分户的,家庭承揽户并未实践消亡,依照原承揽土地进行确权;因承揽人逝世,导致家庭承揽户实践消亡的,原承揽土地不予确权挂号。

  因承揽人逝世造成家庭承揽户实践消亡的景象首要包含:①逝世承揽人与其他家庭人员分户、独自立户的;②逝世人员的其他家庭人员迁入设区的市或转为国家在职公职人员或婚嫁后在居住地已取得承揽田,原家庭承揽户只剩逝世承揽人的;逝世承揽人属孤寡户的。

  以上问题是农人朋友们在进行土地确权挂号经常见的疑问,因土地确权问题的杂乱性,实践存在的问题还有许多,篇幅所限并未全部列明

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